Wanneer regelen?
- Start enkele weken vóór de verhuisdatum met het plannen van de voorinspectie of eindcontrole
- Plan de eindinspectie kort vóór of op de dag van de sleuteloverdracht
- Foto’s maken op de dag van oplevering
Woning opleveren bij verhuizing
Bereid de oplevering van uw oude woning goed voor. Of u nu huurt of verkoopt: maak de woning leeg en netjes, leg de staat vast en bewaar bewijs van inspecties, meterstanden en sleuteloverdracht.
1
Wat ga je regelen?
Woning opleveren, in het kort
Controleer welke afspraken gelden voor uw woning. Bij een huurwoning gaat het vaak om een voor- en eindinspectie. Bij een koopwoning bereidt u de eindinspectie en overdracht bij de notaris voor. Leg de staat van de woning altijd vast met foto’s.
Wat heeft u nodig?
- Huurcontract of koopovereenkomst
- Inspectie- of overdrachtsafspraken
- Telefoon of camera
- Sleutels en toegangsmiddelen
2
Gegevens invullen
Vul uw verhuisdatum in zodat we kunnen aangeven wanneer u de oplevering het beste voorbereidt.
3
Werk deze stappen af
4
Handige tips
Maak zelf foto’s
Fotografeer duidelijk elke ruimte vlak voor of tijdens de oplevering.
Leg schadepunten vast
Controleer of schadepunten direct op het rapport worden gezet en niet alleen mondeling worden besproken.
Leg afspraken vast
Vraag om een schriftelijke bevestiging.
Bewaar documenten
Bewaar rapporten, foto's en bevestigingen.
5
Vink het af
Klaar met oplevering oude woning? Vink het af! 💪
Hiermee zorg je ervoor dat je verhuizing afgerond wordt zonder losse eindjes.
Veelgestelde vragen
Hoe moet ik een huurwoning opleveren?
Meestal lever je de woning op zoals afgesproken in het huurcontract en de opnamestaat. De woning moet doorgaans leeg, schoon en zonder door jou veroorzaakte schade worden opgeleverd. Controleer altijd de afspraken van je verhuurder of woningcorporatie.
Hoe bereid ik de oplevering van een koopwoning voor?
Bij een koopwoning vindt meestal een eindinspectie plaats vlak voor de overdracht bij de notaris. Controleer of de woning in de afgesproken staat wordt achtergelaten, noteer meterstanden en zorg dat alle sleutels beschikbaar zijn voor de koper.
Wat is een voorinspectie?
Bij een huurwoning kan de verhuurder vóór de einddatum een voorinspectie uitvoeren. Je krijgt dan te horen welke punten nog moeten worden hersteld of schoongemaakt voordat de woning definitief wordt opgeleverd.
Wat gebeurt er tijdens een eindinspectie?
Tijdens een eindinspectie wordt gecontroleerd of de woning volgens afspraak wordt opgeleverd. Controleer samen de staat van de woning en laat eventuele opmerkingen schriftelijk vastleggen.
Moet ik schade herstellen voordat ik de woning oplever?
Schade die je zelf hebt veroorzaakt moet je meestal herstellen. Normale slijtage door normaal gebruik hoeft doorgaans niet te worden gerepareerd. Controleer altijd welke afspraken voor je situatie gelden.
Wanneer krijg ik mijn borg terug?
Bij een huurwoning moet de verhuurder de borg terugbetalen als de woning volgens afspraak is opgeleverd en er geen openstaande kosten zijn. Eventuele inhoudingen moeten worden toegelicht en gespecificeerd.
Wat moet ik bewaren na de oplevering?
Bewaar foto’s, inspectierapporten, meterstanden, e-mails, overdrachtsdocumenten en bewijs van sleuteloverdracht. Deze documenten kunnen belangrijk zijn bij vragen over schade, kosten of de eindafrekening.
Veelgemaakte fouten voorkomen
- 1Geen inspectie voorbereidenControleer vooraf welke afspraken gelden.
- 2Geen foto’s makenFoto’s helpen bij discussie over schade.
- 3Afspraken niet vastleggenVraag altijd om schriftelijke bevestiging.
- 4Sleutels vergetenControleer of alle sleutels aanwezig zijn.
- 5Meterstanden overslaanNoteer standen vóór de overdracht.
- 6Documenten niet bewarenBewaar bewijs tot alles is afgerond.
Ga verder met uw verhuizing
Alle verhuisstappen bekijkenBronnen
Juridisch Loket - Huurwoning opleverenVolkshuisvesting Nederland - Waarborgsom
Rijksoverheid - Woning hurenLaatst bijgewerkt: juni 2026
Iedere verhuizing is anders. Controleer bij twijfel altijd de afspraken die gelden voor uw huurwoning of koopwoning.